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DOMANDE FREQUENTI
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É ancora conveniente investire in Repubblica Ceca?
Sicuramente si e lo si può leggere anche negli articoli delle riviste specializzate.
Quali percentuali costituiscono in genere la redditivitá sugli investimenti immobiliari?
Generalmente le percentuali variano da un minimo del 4% ad un massimo dell'8% netto sul capitale investito a seconda del tipo di investimento, ma é molto importante considerare un'aumento annuo del bene immobile, stimato tra l'8% e il 10% annuo, considerando le stime e le medie degli ultimi anni. Si possono comunque fare investimenti piú “coraggiosi” e che alzano notevolmente le percentuali.
Per una persona fisica straniera, quale documentazione serve per costituire una società di Diritto Ceco?
É sufficiente il passaporto o carta d'identitá e la dichiarazione di regime famigliare. Per diventare l'amministratore della societá per 5 anni serve il certificato penale legalizzato, certificato di nascita e due foto.
Qual'é il capitale sociale da versare?
Minimo 200.000 Kč. che al cambio medio 1€ = 28,00 Kč. , equivalgono a circa 7.200,00 €.
È opportuno che per ogni singola operazione venga costituita una società?
Si, in quanto le eventuali vendite sono senza tasse.
Qual'é il costo medio per una compravendi dal notaio?
Il costo medio di un rogito notarile é di ca. Kč. 30.000 (~1.100 €) + 19% i.v.a. tutto compreso.
Quant'è il costo per la costituzione di una nuova società, tipo S.r.l. italiana di Diritto Ceco? Quali sono i tempi per la sua costituzione?
In lingua ceca 45.000 Kč. (~1.600 €) + 19 % i.v.a. tutto compreso e 50.000 Kč. (~1.800 €) + 19% i.v.a. in due lingue. In quanto ai tempi, con il permesso di soggiorno circa 3 settimane.
Qual'é il costo di gestione annuale di una società con tutti i relativi adempimenti quali amministrazione, contabilità, denunce e bilanci?
Da 5.000 a 20.000 Kč. (~180/720 €) + 19% i.v.a. al mese a seconda dei movimenti della societá.
Esiste la possibilità di remunerare gli amministratori? Qual'é l'eventuale tassazione locale dei compensi e ritenute d’acconto di tasse eventuali?
Si, le aliquote personali per le tasse sono le seguenti:
| 0/9.100 Kč (~0/325 €) | 15 % |
| 9.100/18.200 Kč (~325 /650 €) | 1.365 Kč (~50 €) + 20 % sopra le 9.100 Kč (~325 €) |
| 18.200/27.600 Kč (~650/986 €) | 3.185 Kč (~114 €) + 25 % sopra le 18.200 Kč (~650 €) |
| 27.600/oltre Kč (~986 €) | 5.535 Kč (~200 €) + 32 % sopra le 27.600 Kč (~986 €) |
Esistono dei problemi per il cambio di destinazione d'uso dei beni immobili, da uffici ad abitazioni o viceversa? Quali potrebbero eventualmente essere i problemi con l'amministrazione?
I problemi sono inferiori rispetto all'Italia, per il centro storico di Praga invece, ogni caso é a parte.
Le spese di manutenzione ordinarie e straordinarie sono totalmente deducibili?
La manutenzione ordinaria + 19% i.v.a. viene dedotta nell'anno dall'imponibile, quelle straordinarie sono capitalizzate e vanno in ammortamento.
Quanto è la tassazione sull’utile conseguito dalla società?
Anno 2005: 26%, anno 2006: 24%, anno 2009: 20% sull´imponibile versato.
Vi sono ulteriori tassazioni, tipo I.c.i., I.r.a.p., ecc.?
Esiste solo una tassa sui fabbricati che incide in maniera minima.